EVALUARI PENTRU GARANTARE IMPRUMUTURI

Evaluări pentru garantarea împrumuturilor

Oferim evaluări profesionale ale bunurilor aduse în garanție pentru credite și alte tipuri de împrumuturi, atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice.

Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat este utilizat de bănci și alte instituții de credit pentru a stabili valoarea garanțiilor și a configura condițiile de finanțare.

Ai nevoie de un credit și ți s-a cerut un raport de evaluare pentru garanția oferită?

 Cere o ofertă pentru evaluarea în scop de garantare 

Ce înseamnă evaluarea pentru garantarea împrumuturilor?

Evaluarea pentru garantare are ca scop estimarea valorii de piață a bunului (imobil, bun mobil, portofoliu de active) pe care îl oferi ca garanție pentru un împrumut. Pe baza acestei valori, instituția de credit stabilește:

  • valoarea acceptată a garanției;
  • procentul de finanțare (loan-to-value);
  • condițiile de creditare (sume, termene, eventuale garanții suplimentare).

Raportul de evaluare este întocmit conform standardelor de evaluare și cerințelor instituției de credit, astfel încât să poată fi folosit direct în dosarul de credit.

Când ai nevoie de o evaluare pentru garantare?

Evaluările pentru garantarea împrumuturilor sunt solicitate, de regulă, în următoarele situații:

  • la contractarea unui credit ipotecar pentru locuință sau pentru investiții;
  • la credite pentru persoane juridice, garantate cu clădiri, terenuri, hale, spații comerciale;
  • la linii de credit garantate cu bunuri imobiliare sau bunuri mobile (echipamente, utilaje etc.);
  • la refinanțare – actualizarea valorii garanțiilor pentru un nou contract de credit;
  • la solicitarea băncii, când este necesară reevaluarea periodică a garanțiilor.

Banca îți poate indica în mod expres că ai nevoie de un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat.

Ce tipuri de bunuri evaluăm pentru garantarea împrumuturilor?

În funcție de cerințele finanțatorului, evaluăm:

  • Proprietăți imobiliare – apartamente, case, terenuri, spații comerciale, hale și depozite;
  • Bunuri mobile – echipamente, utilaje, mijloace de transport, alte mijloace fixe;
  • Portofolii de garanții – combinații de imobiliare și bunuri mobile oferite ca pachet de garanții.

Putem discuta și alte categorii de active, în funcție de politica băncii și de specificul împrumutului.

Cum decurge evaluarea pentru garantarea împrumuturilor

  1. Discuție inițială
    Ne spui pentru ce tip de credit aplici, ce bunuri oferi garanție și, dacă este cazul, ce cerințe specifice are banca (există uneori formulare sau formate preferate).
  2. Colectarea documentelor
    Adunăm actele de proprietate, documentația cadastrală sau tehnică și alte informații relevante despre bunurile oferite ca garanție.
  3. Inspecția bunurilor
    Pentru imobile, efectuăm inspecția la fața locului, cu fotografiere și notarea caracteristicilor relevante. Pentru bunuri mobile, verificăm starea, identificarea și utilizarea acestora.
  4. Estimarea valorii de piață
    Analizăm piața, tranzacțiile comparabile și, dacă este cazul, veniturile sau costurile asociate, pentru a estima valoarea de piață a bunurilor oferite în garanție.
  5. Întocmirea raportului de evaluare
    Redactăm raportul de evaluare în format utilizabil de bancă sau altă instituție de credit, cu toate informațiile și anexele necesare.

Documente utile pentru evaluarea în scop de garantare

În funcție de tipul bunurilor oferite în garanție, pot fi necesare:

  • pentru imobile: acte de proprietate, extras de carte funciară, planuri / relevee, autorizație de construire (dacă este cazul);
  • pentru bunuri mobile: facturi de achiziție, documente de identificare (CIV pentru vehicule, fișe tehnice etc.);
  • în cazul portofoliilor de bunuri: liste detaliate cu bunurile, valori contabile, informații despre utilizarea lor;
  • eventual formulare sau cerințe particulare ale băncii cu care lucrezi.

Te ajutăm să clarifici de la început ce documente sunt necesare, astfel încât dosarul de credit să fie pregătit corect.

De ce să alegi serviciile noastre pentru evaluarea garanțiilor

  • Evaluator autorizat, cu experiență în evaluări pentru garantarea împrumuturilor;
  • Cunoașterea modului în care băncile folosesc raportul de evaluare în analiza garanțiilor;
  • Rapoarte clare, structurate, ușor de integrat în dosarul de credit;
  • Respectarea standardelor de evaluare și a cerințelor instituțiilor de credit;
  • Comunicare deschisă – explicăm rezultatele evaluării și modul în care pot fi folosite în discuțiile cu banca.

Dacă pregătești un dosar de credit și ai nevoie de o evaluare pentru bunurile oferite în garanție, te invităm să ne contactezi:

 Mergi la pagina de contact