EVALUARI PENTRU OPERATIUNI DE VANZARE-CUMPARARE

Evaluare pentru vânzare / cumpărare

Oferim servicii de evaluare pentru vânzare și cumpărare a proprietăților și a altor active, astfel încât prețul de tranzacție să fie fundamentat pe o valoare de piață realistă și argumentată.

Evaluarea profesionistă te ajută să eviți subevaluarea sau supraevaluarea și să negociezi în cunoștință de cauză, indiferent dacă ești vânzător sau cumpărător.

Vrei să vinzi sau să cumperi un imobil, o afacere sau alte bunuri și ai nevoie de o opinie de valoare obiectivă?

 Cere o ofertă pentru evaluare în scop de vânzare / cumpărare 

Ce înseamnă evaluarea pentru vânzare / cumpărare?

Evaluarea pentru vânzare / cumpărare are ca scop estimarea valorii de piață a unui activ (proprietate imobiliară, bunuri mobile, afacere), la o anumită dată, în condițiile unei tranzacții libere între un vânzător informat și un cumpărător informat.

Evaluarea ia în calcul:

  • caracteristicile activului (localizare, stare, dotări, parametri tehnici);
  • condițiile pieței (cerere, ofertă, tranzacții comparabile);
  • riscurile și avantajele specifice;
  • particularitățile contextului tranzacției, în măsura în care se reflectă în prețul de piață.

Rezultatul este o opinie de valoare argumentată, ce poate fi folosită ca punct de plecare în negocierea prețului sau în luarea deciziei de a vinde / cumpăra.

Pentru cine este utilă evaluarea pentru vânzare / cumpărare?

Acest tip de evaluare este util pentru:

  • proprietari care doresc să își vândă imobilul, afacerea sau alte bunuri și vor să stabilească un preț corect, justificat;
  • cumpărători care vor să verifice dacă prețul cerut este rezonabil față de piață;
  • asociați care negociază vânzarea unor pachete de părți sociale / acțiuni;
  • investitori care analizează mai multe oportunități și au nevoie de o bază comparabilă;
  • persoane implicate în partaje, succesiuni, lichidări sau reorganizări în care este necesară o valoare de referință pentru activele tranzacționate.

Ce evaluăm în scop de vânzare / cumpărare?

Evaluăm, în funcție de solicitare:

  • proprietăți imobiliare – apartamente, case, terenuri, spații comerciale, hale;
  • bunuri mobile – echipamente, utilaje, mijloace de transport, active corporale;
  • afaceri / întreprinderi – pachete de părți sociale sau acțiuni, fond de comerț;
  • portofolii de active (combinații de imobiliare, bunuri mobile, participații).

Pentru fiecare tip de activ, adaptăm metodologia de evaluare astfel încât rezultatul să reflecte cât mai fidel condițiile pieței.

Cum decurge evaluarea pentru vânzare / cumpărare

  1. Discuție inițială
    Clarificăm ce vrei să vinzi sau să cumperi, care este contextul tranzacției și ce așteptări ai de la evaluare (interval de preț, opinie punctuală de valoare, scenarii etc.).
  2. Colectarea documentelor și informațiilor
    Adunăm documentele relevante (acte de proprietate, liste de bunuri, situații financiare pentru afaceri, informații despre chirii, contracte, planuri etc., după caz).
  3. Inspecția sau analiza detaliată a activului
    Pentru bunurile fizice (imobile, echipamente), facem inspecția la fața locului. Pentru afaceri, analizăm rezultatele financiare și contextul în care acestea operează.
  4. Analiza pieței și aplicarea metodelor de evaluare
    Folosim metode specifice (comparația cu tranzacții similare, abordare prin venit, abordare prin cost), în funcție de tipul activului și de scopul evaluării.
  5. Raport de evaluare și discuția rezultatelor
    Redactăm raportul de evaluare și discutăm concluziile împreună cu tine, pentru ca decizia de a vinde sau a cumpăra să fie luată în cunoștință de cauză.

Avantaje pentru vânzători și cumpărători

Pentru vânzători

  • stabilești un preț fundamentat, nu doar „orientativ”;
  • eviți să vinzi sub valoarea de piață;
  • poți susține prețul cerut cu argumente profesionale;
  • transmiți mai multă încredere potențialilor cumpărători.

Pentru cumpărători

  • verifici dacă prețul cerut este rezonabil față de piață;
  • identifici eventualele riscuri sau aspecte care influențează valoarea;
  • ai o bază solidă de negociere;
  • reduci riscul de a plăti prea mult pentru un activ.

Documente și informații utile

Lista exactă se stabilește în funcție de tipul activului, dar, orientativ, pot fi necesare:

  • pentru imobile: acte de proprietate, extras CF, planuri / relevee, informații despre chirii (dacă este cazul);
  • pentru bunuri mobile: liste cu bunuri, caracteristici tehnice, documente de achiziție, cărți tehnice;
  • pentru afaceri: situații financiare, informații despre activitate, clienți, contracte importante;
  • alte documente relevante pentru specificul tranzacției.

Îți comunicăm de la început ce documente sunt esențiale, pentru a putea organiza eficient procesul de evaluare.

De ce să alegi serviciile noastre pentru evaluare în scop de vânzare / cumpărare

  • Experiență în evaluarea atât a imobilelor, cât și a altor tipuri de active;
  • Abordare echilibrată, utilă atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători;
  • Rapoarte clare, cu argumente și explicații ușor de urmărit;
  • Confidențialitate și profesionalism în lucrul cu informațiile primite;
  • Posibilitatea de a corela evaluarea cu alte servicii (analize, consultanță, studii de fezabilitate).

Dacă ești în pragul unei tranzacții și vrei să te bazezi pe o opinie de valoare profesionistă, te invităm să ne contactezi:

 Mergi la pagina de contact