EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE CONSTANTA

Evaluarea proprietăților imobiliare

Oferim servicii de evaluare a proprietăților imobiliare realizate de evaluator autorizat ANEVAR, pentru persoane fizice și juridice din Constanța și județul Constanța.

Raportul de evaluare reflectă o opinie de valoare de piață sau de impozitare, obiectivă și fundamentată pe standardele de evaluare în vigoare și pe analiza pieței imobiliare locale.

Ai nevoie de un raport de evaluare pentru vânzare, credit bancar, impozitare sau succesiune?

Cere o ofertă pentru evaluarea proprietății tale

Ce este evaluarea unei proprietăți imobiliare?

Evaluarea imobiliară reprezintă procesul prin care se estimează valoarea unei proprietăți imobiliare (apartament, casă, teren, spațiu comercial etc.), la o anumită dată, pentru un scop bine definit. Rezultatul evaluării este consemnat într-un raport de evaluare, întocmit conform standardelor de evaluare în vigoare.

Prin proprietăți imobiliare înțelegem:

apartamente și locuințe în blocuri de locuințe;
case, vile, duplexuri, ansambluri rezidențiale;
terenuri intravilane sau extravilane, cu sau fără construcții;
spații comerciale, birouri, hale industriale, depozite;
alte tipuri de proprietăți cu destinație rezidențială, comercială sau industrială.

Pentru ce ai nevoie de evaluarea unei proprietăți imobiliare?

Serviciile de evaluare imobiliară sunt frecvent solicitate pentru:

credit bancar / ipotecă / refinanțare – raport de evaluare pentru bancă;
stabilirea prețului de vânzare sau cumpărare – cunoașterea valorii reale de piață;
impozitare și actualizarea valorii impozabile – pentru clădiri nerezidențiale sau mixte;
succesiuni, partaje, divorț – stabilirea unei valori corecte în proceduri civile;
raportare financiară și evidența în contabilitate – reevaluarea imobilizărilor corporale;
garanții către ANAF sau alte instituții – constituirea de garanții pe baza imobilelor;
analiza investițiilor imobiliare – estimarea randamentului și a valorii pe termen lung.

Tipuri de proprietăți imobiliare pe care le evaluăm

Evaluăm proprietăți rezidențiale, comerciale și industriale, pentru o gamă largă de scopuri.

Proprietăți rezidențiale

Apartamente în blocuri vechi sau noi, garsoniere, apartamente cu 2–4 camere, case și vile în mediul urban sau rural, cu teren aferent, construcții noi sau vechi.

Terenuri

Terenuri intravilane construibile, terenuri agricole, loturi pentru dezvoltări imobiliare, terenuri cu sau fără utilități, cu diverse regimuri urbanistice.

Spații comerciale și birouri

Magazine, spații de prezentare, sedii de firmă, birouri, showroom-uri, spații în clădiri de birouri sau centre comerciale.

Proprietăți industriale și logistice

Hale de producție, depozite, spații logistice, platforme industriale și alte proprietăți cu destinație specială.

Cum decurge procesul de evaluare imobiliară

Solicitare și discuție inițială
Ne oferi detalii despre proprietate (tip, adresă, suprafață, scopul evaluării), iar noi îți prezentăm condițiile și onorariul estimat.
Stabilirea termenilor de referință
Definim obiectul evaluării, scopul, data evaluării, tipul valorii (de piață, de impozitare etc.) și standardele aplicabile.
Colectarea documentelor și inspecția proprietății
Analizăm actele de proprietate și documentația tehnică, apoi efectuăm inspecția la fața locului (interior și exterior), cu fotografierea proprietății și a împrejurimilor.
Analiza pieței și aplicarea metodelor de evaluare
În funcție de tipul proprietății și de datele disponibile, utilizăm abordarea prin comparația vânzărilor, abordarea prin venit sau abordarea prin cost, conform standardelor de evaluare.
Întocmirea și predarea raportului de evaluare
Raportul include descrierea proprietății, analiza pieței, metodologia folosită și valoarea estimată. Poate fi furnizat în format tipărit și/sau electronic, în funcție de necesități.

Documente utile pentru evaluarea unei proprietăți imobiliare

În funcție de tipul imobilului și de scopul evaluării, pot fi necesare:

act de proprietate (contract de vânzare–cumpărare, donație, certificat de moștenitor etc.);
extras de carte funciară actualizat;
plan cadastral, releveu, plan de încadrare;
autorizație de construire și proces verbal de recepție (dacă este cazul);
documente suplimentare pentru spații comerciale / industriale (contracte de închiriere, situații de venit etc.).

La momentul solicitării, îți indicăm exact ce documente sunt necesare pentru cazul tău, astfel încât procesul să decurgă rapid și eficient.

De ce să alegi serviciile noastre de evaluare imobiliară

Evaluator autorizat ANEVAR, cu experiență în evaluarea proprietăților rezidențiale și comerciale;
Rapoarte de evaluare elaborate conform standardelor profesionale în vigoare;
Cunoașterea pieței imobiliare locale din Constanța și împrejurimi;
Termene adaptate nevoilor tale și comunicare directă cu evaluatorul;
Transparență și claritate – îți explicăm modul de lucru și rezultatele evaluării.

Pentru a primi o ofertă de preț și termen, te invităm să ne contactezi:

Mergi la pagina de contact

Impreuna cu colaboratorii nostri, oferim urmatoarele servicii:

evaluari pentru garantarea imprumuturilor acordate de Banci, Institutii Financiare nebancare, etc..
evaluari in scopul sustinerii planurilor reorganizare a societetilor aflate in insolventa sau in scopul vanzarii acestor bunuri;
estimarea valorii juste pentru raportarea financiara conform O.M.F.P. 1802/2014.
estimarea valorii impozabile a constructiilor pentru calcularea impozitului pe cladiri conform codului fiscal (evaluari pentru impozitare in Constanta, Tulcea, Braila, Bucuresti).
evaluare in vederea vanzarii sau cumpararii proprietatilor imobiliare;
evaluare in scopul diviziunii/fuziunii, majorarii capitalului social al companiilor;
estimarea valorii de piata pentru partajare sau despagubire;
estimarea valorii de piata pentru evaluarea portofoliilor bancare pentru conformarea la cerintele BNR de reevaluare periodica a proprietatilor.

Oferim serviciile de evaluare in Constanta, dar si in restul tarii.

Efectuam evaluari in Constanta de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale, hale industriale, hoteluri si restaurante, etc.

Evaluarile sunt efectuate conform Standardelor de Evaluare ANEVAR valabile la data evaluarii, de catre o echipa de evaluatori cu specializari in evaluarea proprietatilor imobiliare, evaluarea intreprinderilor si evaluarea bunurilor mobile.